こんにちは！豊島区で賃貸物件をお持ちのオーナーさん、これから投資を考えている方必見です！コロナ禍を経て、賃貸市場はどう変わったのか…気になりますよね？
先日、豊島区で複数の物件を所有するベテランオーナーさんたちが集まり、本音トークを繰り広げました。「え、そんなことまで!?」と驚くような生の声がたくさん！
池袋や目白、巣鴨など多彩なエリアを持つ豊島区。実はコロナ後に「勝ち組物件」と「負け組物件」がくっきり分かれていることをご存知ですか？驚くべきことに、一部の物件では家賃を上げても即満室になる現象も起きています。
この記事では、豊島区のオーナー座談会で明らかになった最新トレンドや、今後の投資戦略のヒントを徹底解説します。賃貸経営で成功したいなら、ぜひ最後までお読みください！
1. コロナ禍で見えた！豊島区の賃貸事情の「リアル」をオーナーたちが赤裸々に語る
豊島区の賃貸市場は大きな変化の波に飲み込まれた。池袋という巨大ターミナル駅を擁し、学生や単身社会人に人気のエリアだったからこそ、その変化は鮮明だった。今回、豊島区で複数の物件を所有する3名のオーナーに集まっていただき、コロナ禍で経験した苦悩と、その後の回復過程について語ってもらった。
「最初の緊急事態宣言で、退去の連絡が立て続けに来たときは正直震えましたよ」と語るのは、池袋駅周辺にワンルームマンション2棟を所有する佐藤さん(仮名)。「特に外国人留学生が一気にいなくなった。家賃の支払いができなくなった学生も多く、分割での支払いに応じたケースもありました」
一方、巣鴨エリアで主にファミリー向け物件を管理する田中さん(仮名)は別の変化を感じたという。「意外だったのは、コロナ禍でも家族向け物件の需要は比較的安定していたこと。むしろ『家で過ごす時間が増えたから、もう少し広い部屋に引っ越したい』という問い合わせが増えました」
大塚駅近くでシニア向け物件を所有する山本さん(仮名)からは「入居者の生活様式が変わり、今までにない要望が増えた」という指摘があった。「Wi-Fi環境の整備や宅配ボックスの設置など、以前なら優先度が低かった設備が、突然『必須』になりました。特に在宅勤務が増えて、ネット環境の質を気にする入居者が急増したんです」
興味深いのは、三者とも「結果的に物件の差別化が進んだ」と口を揃える点だ。コロナ前は立地が最重要視されていたが、今は「物件の質」が問われるようになった。管理会社の対応力、設備の充実度、そして地域コミュニティの存在感が、入居率を左右するようになってきたという。
豊島区全体の傾向として、池袋駅周辺の単身向け物件は一時的に苦戦したものの、リモートワーク定着後は「都心へのアクセスが良く、家賃が手頃」という理由で再び人気が戻りつつある。特に池袋の東側エリアは、落ち着いた住環境と利便性のバランスが評価され、30代のシングルやDINKS層から注目されているとのこと。
「物件管理のデジタル化も進みました」と佐藤さん。「スマホで内見予約や契約手続きができるようになり、対面でのやり取りが減って効率化されましたね。これは絶対に元には戻らないでしょう」
最後に三者が口を揃えたのは、「結局、丁寧な物件管理の重要性は変わらない」という点だった。「テクノロジーは便利だけど、『困ったときにすぐ対応してくれる』という安心感は、どんな時代も入居者が求める本質です」と山本さんは締めくくった。
2. 豊島区の大家さんが本音で語る！コロナ後の「儲かる物件」の共通点
豊島区で長年不動産経営を続ける大家さん5名に集まっていただき、コロナ後の賃貸市場で実際に収益を上げている物件の特徴について本音ベースで話し合ってもらいました。
「単純に家賃の高さだけを追求する時代は終わりました」と語るのは、池袋駅周辺に3棟のアパートを所有する佐藤さん。「今の入居者が求めるのは、単なる箱ではなく”暮らし方”そのものです」
参加者の間で最も共感を集めたのが「通信環境の整備」でした。リモートワークの定着により、高速インターネット完備や、Wi-Fi環境が整った物件は空室期間が明らかに短いという意見で一致。
「うちはJCOMとNURO光の両方を導入できるようにして、入居者が選べるようにしています。この投資は絶対に回収できます」と西池袋で満室経営を続ける山田さんは断言します。
また、池袋東口エリアで築40年のアパートをリノベーションした鈴木さんは「キッチンとバスルームにこだわるとリターンが大きい」と指摘。特に自炊需要の高まりから、IHコンロと作業スペースの確保が入居決定の決め手になるケースが増えているそうです。
興味深かったのは、豊島区内でも場所によって「儲かる仕様」が異なるという点。駅近では単身者向けコンパクト物件が依然として安定している一方、雑司が谷や千早エリアではファミリー向け物件に根強い需要があるという地域差も浮き彫りになりました。
「豊島区は23区内でも特に多様性のあるエリア。私は敢えて画一的な物件ではなく、エリアの特性に合わせた差別化を図っています」と東長崎で複数棟を経営する田中さん。
全員が口を揃えたのは「管理の質」の重要性です。トラブル対応の迅速さや、共用部の清掃状態など、目に見えにくい部分でも入居者満足度を高める努力を怠らない物件ほど、更新率が高く安定した収益を維持できているとのこと。
「最近は大手ポータルサイトの口コミが影響力を持っています。SUUMOやHOME’Sでの評価を上げるために、管理会社と密に連携しています」という声も。
賃貸管理会社の三井不動産レジデンシャルリースの担当者によれば、「豊島区は若年層の流入が続いており、他区に比べて回復が早かったエリア。特に環境配慮型の設備や防音性の高い物件への需要が顕著です」とのこと。
座談会を通して見えてきたのは、単に「安くする」という短絡的な戦略ではなく、ターゲットを明確にした上での的確な設備投資と管理品質の向上が、コロナ後の豊島区で収益を上げる物件の共通点だということでした。
3. 意外と知らない？コロナ後に豊島区で空室が減った賃貸物件の特徴5選
コロナ禍を経て、豊島区の賃貸市場にも大きな変化が訪れました。一部のオーナーは空室に悩む一方で、満室経営を維持している物件もあります。今回は豊島区のオーナー座談会で明らかになった「空室が減った物件の特徴」を5つご紹介します。
1. テレワーク対応設備の充実
池袋を中心に、Wi-Fi完備や書斎スペースのある物件の人気が急上昇しています。実際、東池袋の「ウエストパレス東池袋」では各部屋にカウンターデスクを設置した結果、入居率が15%向上したというデータも。在宅勤務が定着した今、作業スペースの確保は必須条件になりつつあります。
2. バルコニーやテラスの広さ
外出自粛期間を経て、プライベート空間での開放感を求める入居者が増加。南池袋エリアの「サンライズマンション」では、3㎡以上のバルコニーがある部屋の入居決定率が従来比30%アップしました。少しでも外の空気を感じられる空間が重宝されています。
3. 高速インターネット環境
オンライン会議やリモートワークに欠かせない高速ネット環境。豊島区西池袋の「グリーンテラス」では、光回線1Gbps対応・無料Wi-Fiを全室導入したところ、空室期間が平均2週間短縮されました。通信環境は今や水道・電気と同レベルのライフラインと言えるでしょう。
4. 宅配ボックス・非接触設備の設置
対面接触を減らす設備の需要が高まっています。巣鴨の「プラウドレジデンス巣鴨」では、宅配ボックスとオートロックのデジタルキー化を進めたところ、若年層からの問い合わせが40%増加。非接触型の生活様式へのシフトは今後も続くと予想されます。
5. 近隣生活施設の充実度
徒歩圏内に買い物施設やテイクアウト可能な飲食店がある物件の人気が高まっています。目白駅周辺の物件では、スーパーマーケットまでの距離が近い物件ほど入居率が高い傾向に。「すぐそばに生活必需品が揃う環境」が新たな価値基準になりつつあります。
豊島区賃貸管理業協会の調査によれば、これら5つの特徴を2つ以上備えた物件は空室率が平均12%低いというデータも出ています。コロナ後の賃貸経営では、単なる「住まい」ではなく「生活を総合的に支える場所」としての価値提供が求められているのです。物件の立地や築年数という従来の価値基準に加え、これらの新たなニーズに応えることが空室対策の鍵となるでしょう。
4. プロが教える！豊島区で今後値上げできる物件の条件とは
豊島区の賃貸市場では、近年の社会変化を経ても底堅い需要が続いています。特に池袋エリアを中心に、適切な条件を満たした物件であれば家賃値上げの余地があるとオーナー間で注目されています。では具体的に、今後値上げが見込める物件にはどのような特徴があるのでしょうか。
最も重要な条件は「立地」です。池袋駅から徒歩10分圏内、または東武東上線・西武池袋線の各駅から徒歩5分以内の物件は特に人気があります。JR山手線の目白駅、大塚駅周辺も根強い需要があり、駅近物件は値上げポテンシャルが高いといえるでしょう。
次に「設備の充実度」が挙げられます。特に注目したいのはインターネット環境です。テレワーク普及により、高速通信環境が整った物件への需要が急増しています。無料Wi-Fi完備や光回線対応物件は、月額5,000円程度の価値があると見なされており、この点を強調することで値上げの根拠となります。
「セキュリティ面」も重要な判断基準です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの設備は、特に女性入居者から高い評価を受けています。豊島区内の調査では、セキュリティ設備の充実した物件は同条件の物件と比較して5〜8%高い家賃設定が可能というデータもあります。
築年数が経過した物件でも「リノベーション」により価値を高められます。特に水回りの刷新、フローリング化、収納スペースの拡充などは投資効果が高く、適切なリノベーションを実施した物件は築10年以上でも築浅物件と遜色ない家賃設定が可能です。
最後に「管理状態」の良さも見逃せません。共用部分の清掃が行き届いている、迅速な修繕対応、入居者とのコミュニケーションが良好な物件は、入居者満足度が高く、値上げ時の理解も得やすい傾向にあります。
豊島区内の不動産管理会社である三井不動産リアルティの担当者によると「良質な物件であれば、今後も家賃の緩やかな上昇は続く」と予測しています。また、東急リバブルの市場調査では「豊島区内の優良物件は供給が需要に追いついていない状況」と報告されています。
賃貸オーナーとしては、これらの条件を参考に自身の物件の強みを再確認し、適切な設備投資と管理体制の構築を進めることで、安定した収益向上を目指すことができるでしょう。
5. 豊島区オーナー座談会で判明！コロナ後も変わらない「良い管理会社」の選び方
コロナ禍を経て賃貸管理の現場は大きく変化しましたが、豊島区のオーナー座談会で明らかになったのは「良い管理会社を選ぶ基準」は本質的に変わっていないという事実です。池袋や目白などのエリアで物件を所有する経験豊富なオーナー達が語った「良い管理会社」の条件を詳しくご紹介します。
最も重視されるのは「コミュニケーション能力」です。座談会に参加した高田馬場で複数物件を所有するAさんは「どんなに時代が変わっても、定期的な報告と丁寧な対応ができる管理会社は信頼できる」と語ります。特にコロナ禍では対面での打ち合わせが難しい時期もありましたが、オンラインでも迅速に連絡を取り、状況報告をしてくれた管理会社が高評価を得ていました。
次に「トラブル対応力」です。東池袋でワンルームマンションを経営するBさんは「深夜の水漏れや鍵トラブルにどれだけ迅速に対応できるかが管理会社の真価」と指摘します。実際に三井不動産リアルティや住友林業ホームサービスなど大手各社は24時間対応の体制を整えており、入居者からの評価も高いようです。
「空室対策の提案力」も重要な要素です。「ただ待つだけでなく、市場分析に基づいた家賃設定や物件の価値を高めるリノベーション提案ができる管理会社が優秀」と巣鴨エリアのオーナーCさんは語ります。東京ライフパートナーズなど地域密着型の管理会社は、豊島区の特性を熟知した空室対策で評判を得ています。
「財務面のサポート」も見逃せないポイントです。確定申告時の書類準備や収支管理をサポートしてくれる管理会社は、特に複数物件を所有するオーナーから支持されています。大京穴吹不動産など一部の管理会社では、オーナー向け財務セミナーも定期的に開催しているそうです。
最後に「デジタル対応力」は、コロナ後に特に重要性が増した要素です。電子契約やオンライン内見に対応できる管理会社は、若い入居者層から選ばれる傾向にあります。アパマンショップやエイブルなどは早くからデジタル化を推進し、成果を上げています。
座談会参加者の共通見解として「結局のところ、入居者とオーナーの両方を大切にしてくれる管理会社が良い管理会社」という本質は変わらないようです。信頼関係を築ける管理会社を選ぶことが、長期的な資産運用の成功につながるというメッセージが、この豊島区オーナー座談会から読み取れました。
