空室に悩むマンションオーナーさん、こんにちは！「いつまで経っても入居者が決まらない…」「家賃を下げても反応がイマイチ…」なんて頭を抱えていませんか？
実は、賢いリフォーム戦略で空室問題を解決し、入居率をグンと上げることができるんです！今回は「たった2週間で入居率30%アップ」「予算10万円で入居者殺到」など、実際に成功したオーナーさんたちの事例をたっぷりご紹介します。
古い物件が若者に大人気になった秘密や、プロも驚いた家賃アップ戦略まで、すぐに実践できる空室対策のノウハウが満載です。費用対効果抜群のリフォームポイントを押さえて、あなたの物件も入居者が待ち行列をつくる人気物件に変身させましょう！
「どこからリフォームに手をつければいいの？」「限られた予算で最大の効果を出すには？」そんな疑問にもバッチリお答えします。ぜひ最後までお読みくださいね！
1. マンションオーナー必見！たった2週間で入居率が30%アップした驚きのリフォーム術
空室に悩むマンションオーナーにとって、入居率向上は永遠のテーマです。東京都内で10棟のアパートを所有する佐藤さん(仮名)は、半年前まで平均入居率65%という厳しい状況に直面していました。「このまま空室が続けば、ローン返済にも影響が出る」と危機感を抱いていた佐藤さんが取った行動は、戦略的なリフォーム投資でした。
最初に着手したのは、最も空室率が高かった築15年の木造アパート。従来の白壁・フローリングという無難な内装を、ターゲット層である20〜30代女性向けに大胆に変更しました。具体的には、キッチン周りに木目調のアクセントクロスを採用し、洗面台をシャープなデザインに交換。さらに玄関ドアを防犯性の高いものに変更し、セキュリティ面も強化しました。
リフォーム費用は1室あたり約55万円。決して安くない投資でしたが、その効果は絶大でした。リフォーム完了からわずか2週間で6室あった空室のうち4室が埋まり、入居率は60%から90%へと跳ね上がったのです。
「驚いたのは入居者の反応です」と佐藤さん。従来の入居者は『仕方なく選んだ』という消極的な理由が多かったのに対し、リフォーム後は「ここに住みたい！」と積極的に選ぶ入居者が増加。さらに注目すべきは、リフォーム前は5万円だった家賃を5.5万円に設定したにもかかわらず、入居希望者が殺到したことです。
不動産管理会社ブルーハウジングの田中氏は「戦略的なリフォームは単なる見た目の改善ではなく、入居者のライフスタイルや価値観に訴求する効果があります」と解説します。実際、費用対効果を計算すると、家賃アップ分だけで約1年でリフォーム費用を回収できる計算になりました。
成功の鍵は「ターゲットを明確にしたリフォーム計画」。佐藤さんの物件は駅から徒歩10分という立地を活かし、セキュリティとデザイン性を重視した女性向け物件として差別化を図りました。単に古くなった部分を直すのではなく、誰に選ばれたい物件なのかを考え抜いたリフォームが功を奏したのです。
2. 「もう空室に悩まない！」プロが教える費用対効果抜群のリフォームポイント
空室対策としてリフォームを検討するなら、費用対効果の高いポイントに絞って投資することがカギです。プロの目線から見ると、実は入居者が最も注目する部分は限られています。まず第一に「水回り」の刷新。特に築10年以上の物件では、キッチンとバスルームのリフォームだけで問い合わせ数が2倍になったケースも珍しくありません。例えば、東京都内のあるアパートでは、古びたキッチンを対面式オープンキッチンに変更しただけで、若い女性の入居申し込みが急増しました。
次に効果的なのが「フローリング」の張り替えです。カーペットや古いフローリングは汚れやすく、アレルギー持ちの入居者には敬遠されがち。最近の事例では、大阪市内のマンションで全室のフローリング張り替えにより、従来より家賃を5%アップしても即日契約が決まるようになりました。
さらに見落としがちなのが「照明設備」。LEDへの交換は初期投資も少なく、「電気代が安くなる」というアピールポイントにもなります。福岡のあるアパートでは、共用部と各部屋の照明をLEDに変更し、その効果を謳ったところ、エコ意識の高い入居者から多くの反響がありました。
最後に注目したいのが「エントランス」と「玄関ドア」。第一印象を決める場所だけに、ここにこだわるだけでも物件の価値は大きく変わります。名古屋市内のアパートでは、エントランスに防犯カメラとオートロックを設置し、各部屋の玄関ドアを断熱性の高いものに交換したところ、セキュリティと断熱性を重視する30〜40代のファミリー層からの問い合わせが増加。空室だった6部屋が2ヶ月で全て埋まった実績があります。
これらのリフォームポイントは、全面改装より費用を抑えつつも、入居者にとって魅力的な物件へと生まれ変わらせる効果があります。何より重要なのは、ターゲットとなる入居者層を明確にし、そのニーズに合わせたリフォーム計画を立てること。入居者目線に立ったリフォーム戦略こそが、空室問題を解決する最短ルートなのです。
3. 古い物件が若者に大人気！写真で見る Before & After の感動ビフォーアフター
築30年のアパートが若者の入居希望者で埋まる——そんな奇跡が実際に起きています。一見古びた物件でも、戦略的なリフォームによって劇的な変身を遂げられるのです。
特に注目すべきは、東京都杉並区にある「メイプルハイツ」の事例です。この物件は築35年で、入居率が40%まで落ち込んでいました。しかし、オーナーが600万円の予算で実施した内装リフォームにより、わずか2ヶ月で満室に。
何が変わったのでしょうか？
まず、暗く狭く感じていた玄関は、ドアを白い木目調に変更し、タイル床を明るいベージュにリニューアル。玄関を入るとすぐに広がる解放感が生まれました。
キッチンは最大の変化点。古いシステムキッチンをIHコンロ付きの対面式に変更し、作業スペースを広げました。「料理好きな若者たちからの問い合わせが殺到した」と不動産会社は語ります。
バスルームは単なる設備交換だけでなく、追い焚き機能付きに。さらに洗面台を独立させ、忙しい朝の時間を快適にする工夫が評価されています。
壁紙も大きなポイントです。全体を白基調にしながらも、アクセントウォールとして一部に木目調のクロスを採用。Instagram映えする空間として若い女性に人気を集めました。
さらに注目すべきは「名古屋市中区のコーポ桜井」の事例。築40年の集合住宅が抱えていた問題は「古臭さ」でした。しかし、和室を洋室に変更し、畳をフローリングに。そして何より驚きなのは、各部屋にWi-Fi環境を整備したことです。リモートワークが増えた今、この判断は大きな差別化要因となりました。
「見た目だけでなく、現代のライフスタイルに合わせた機能面の強化が重要」と語るのは、このリフォームを手がけた浜松建設の担当者。実際、入居者の80%以上が「Wi-Fi環境があることを決め手にした」と回答しています。
リフォーム前後の写真を比較すると、その変化に驚かされます。古い物件特有の「暗さ」が払拭され、明るく開放的な空間に生まれ変わっているのです。
重要なのは、若者向けのリフォームでは「見た目の新しさ」と「機能性」のバランスが鍵だということ。単に見栄えを良くするだけでなく、現代のライフスタイルに合わせた設備導入が入居率アップの決め手となっています。
実際に入居した20代女性は「古い建物とは思えないほどモダンで、友達に自慢できる部屋になった」と喜びの声を上げています。
古い物件のリフォームは、単なる修繕ではなく、物件の価値を再定義する絶好の機会なのです。
4. 予算10万円でできる！入居者が殺到した簡単リフォーム事例5選
限られた予算でも最大の効果を出せるリフォームこそ、賃貸経営の腕の見せ所です。たった10万円の投資で入居希望者が殺到した実例を5つご紹介します。これらは全国の成功オーナーが実践した「費用対効果抜群」の空室対策です。
1. キッチン・洗面台の水栓交換とLED照明化
古い水栓をシングルレバー式やタッチレス水栓に交換するだけで、物件の印象が一気に現代的になります。同時に全室のLED照明化を実施した神奈川県のアパートでは、照明の明るさと水回りの清潔感が好評を博し、3ヶ月空室だった3部屋が内見後2週間で全て埋まりました。費用は水栓交換とLED照明合わせて約8万円。
2. 壁紙の部分張替えとアクセントクロス導入
リビングの一面だけに個性的なアクセントクロスを取り入れ、他の壁は白系の明るい壁紙に変更した東京都内のワンルームマンション。SNS映えする空間として若い女性に大人気となり、内見予約が殺到。広告掲載から10日で入居者が決まりました。費用は約9万5千円でした。
3. 玄関ドアの塗装と玄関収納の増設
マンションの第一印象を左右する玄関ドアの塗装と、シューズボックスの設置を行った大阪市内の物件。収納力の向上と清潔感のあるエントランスが好評で、以前は1ヶ月以上かかっていた入居決定が、2回の内見で即決されました。費用は塗装と収納家具合わせて約7万円でした。
4. スマートロックと防犯カメラの設置
セキュリティ対策として玄関にスマートロックと共用部に簡易防犯カメラを設置した名古屋市内のアパート。特に単身女性からの支持が高く、導入後に空いた5部屋すべてが女性入居者で埋まりました。費用は1部屋あたり約9万円でしたが、家賃を3千円アップしても十分な競争力がありました。
5. 洗面所の独立化（脱衣所分離）
従来は浴室と一体だった洗面スペースに簡易的な仕切りを設けて独立させた福岡市内のアパート。プライバシー向上と使い勝手の良さが評価され、リフォーム後の初内見で決まりました。費用は約10万円でパーテーションと床材の張替えを実施しています。
これらの事例に共通するのは、「入居者目線」での改修です。入居者が最も気にする水回りや収納、セキュリティに焦点を当て、限られた予算で最大の効果を生み出しています。また、物件の写真映えを意識した改修は、不動産ポータルサイトでの閲覧数増加にも貢献しています。予算10万円でも、優先順位と焦点を絞れば、入居率アップは十分に実現可能なのです。
5. 不動産のプロも驚いた！リフォームで家賃アップに成功したオーナーの戦略とは
不動産投資の最大の課題である「空室問題」。この難題を見事に解決し、さらには家賃アップまで成功させたオーナーたちの戦略を紹介します。業界のプロフェッショナルも注目する、リフォームを活用した賃貸経営の成功事例から、実践的なノウハウを学びましょう。
東京都世田谷区でワンルームマンション6棟を所有する佐藤さん（仮名）は、以前5棟目の物件で長期間の空室に悩まされていました。築25年の物件は設備の古さが目立ち、周辺相場より2万円も家賃を下げても入居者が決まらない状況でした。
「このまま家賃を下げ続けるのは経営として成り立たない」と考えた佐藤さんは、思い切った戦略に出ます。投資額350万円をかけて、キッチン・バス・トイレの水回り全面リフォームと内装の刷新を実施したのです。
リフォームのポイントは以下の3点でした：
1. キッチンをIHクッキングヒーターに変更し、システムキッチンを導入
2. 浴室をユニットバスに交換し、追い焚き機能を追加
3. 壁紙を明るいベージュ系に変更し、フローリングは傷のつきにくい素材へ
驚くべきことに、リフォーム完了後わずか10日で入居者が決定。しかも、リフォーム前と比較して家賃を1.5万円アップさせることに成功しました。投資回収期間は約2年と、不動産投資としては非常に効率の良い結果となりました。
「費用対効果を考えたリフォーム計画が重要」と語る佐藤さん。不動産管理会社・仲介業者からの情報収集を徹底し、入居検討者が重視するポイントを正確に把握したことが成功の鍵だったといいます。
また、名古屋市で中古アパートを経営する山田さん（仮名）は、別の角度からリフォーム戦略を実行。築30年の2DK物件を、周辺の大学に通う学生向けにターゲットを絞ったリフォームを実施しました。
具体的には：
・高速Wi-Fi環境の整備
・独立した2つの個室にデスクスペースを確保
・防音対策の強化
・セキュリティカメラの設置
これらの改修により、従来のファミリー向け2DKから、学生シェアハウス向けの物件へと転換。結果、空室だった物件が即日満室となり、家賃も2万円のアップに成功しました。
両者に共通するのは、「ただリフォームするのではなく、ターゲットとなる入居者のニーズを的確に捉えた戦略的リフォーム」という点です。入居者目線に立ち、彼らが求める価値を提供することで、投資以上のリターンを得ることができるのです。
不動産経営において、リフォームは単なる修繕ではなく、物件の価値を高める投資として捉えるべきでしょう。プロの不動産管理会社と連携し、データに基づいた戦略的なリフォーム計画を立てることが、賃貸経営成功への近道と言えます。
