不動産のこと– category –

「設備の交換、もう少し先延ばしにしても大丈夫かな？」 賃貸オーナー様なら一度は悩んだことがあるはずです。でも、その「まだ使える」という判断が、後々大きな出費につながるとしたらどうでしょう？ 賃貸経営において、エアコンや給湯器などの設備修繕...

景気が不安定な今だからこそ、不動産投資で安定した収益を上げたいと思いませんか？多くの大家さんが空室に悩む中、実は逆に賃料アップを実現している投資家がいるんです。その秘訣は「逆張り」の発想にありました。 私も不動産投資を始めた当初は空室に怯...

東京都内でも特に人気エリアとなっている豊島区。池袋を中心に交通の便も良く、住みやすさが評価されている地域ですが、それでも賃貸物件の空室に悩むオーナーさんは少なくありません。「良い立地なのに入居者が決まらない…」「空室期間が長くて家賃収入が...

「立地が悪くて空室が埋まらない…」「周辺に新築が建って競争に負けている…」そんな悩みを抱える賃貸オーナーさん、実は立地のハンデは内装リフォームでカバーできるんです！今回は不動産投資のプロとして数多くの再生案件を手がけてきた経験から、立地負...

賃貸オーナーの皆さん、空室に悩んでいませんか？私も以前は入居率70%を下回る物件を抱え、毎月の収支に頭を抱えていました。でも今では複数の物件で95%以上の入居率を維持しています。「家賃を下げるしかない」と諦めていませんか？実はそれ、大きな間違...

こんにちは！賃貸経営に携わるみなさん、「原状回復費用」という言葉に頭を抱えていませんか？ 実は多くのオーナーが知らないだけで、この費用、かなり交渉の余地があるんです！私の周りでも「見積もりの3割カット成功した！」という話をよく耳にします。 ...

以前、消費税増税に向けて家を買うタイミングはいつがいいか？という消費税増税にポイントを当てて持ち家の購入タイミングのブログを書きました。短期的にこういったイベントがあると増税前後で買う事のメリットデメリットが出てきますが、そもそもの大前...

憧れのマイホームを持つタイミングは、結構偏っていて、最も多いのがお子さんが小学校に上がる頃に購入されるのが多いです。まぁ、多いだけでどのタイミングでも構わないと思います。特に0歳～6歳の幼児教育がその後の成長にかなり重要なんて言われていま...

不動産投資やアパート経営をしている皆さん、こんにちは！今日は収益物件オーナーなら誰もが頭を悩ませる「空室と賃料の関係性」について徹底解説します。 「賃料を下げれば入居者は増えるけど収益が減る...でも高すぎると空室が増える...」このジレンマ、...